从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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